İşyeri, Dükkan ve Karma Kullanımlı Binalarda DASK: Kim Kapsamda, Kim Dışında?

DASK denince akla genellikle daireler gelir. Oysa Sarıyer’de ve Maslak çevresinde pek çok binanın zemin katında dükkan, üst katlarında ofis ya da muayenehane bulunur. Böyle karma kullanımlı binalarda işyeri sahipleri çoğu zaman şu soruyu sorar: benim bölümüm DASK kapsamında mı, yoksa ayrı bir deprem sigortası mı gerekiyor? Bu yazıda konuyu genel hatlarıyla ve doğru bir çerçevede anlatıyoruz. Mevzuat ve uygulama ayrıntıları binadan binaya farklılık gösterebileceği için kendi durumunuzu mutlaka acentenize teyit ettirin.

DASK’ın çıkış noktası: konut binaları

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği tapulu konutlarda zorunludur. Sistemin amacı konut stoğunu depreme karşı güvence altına almaktır. Bu nedenle kapsamın merkezinde konut olarak kullanılan binalar vardır. Ancak Kanun, konut binalarının içindeki bazı ticari kullanımları da dikkate alır. Karışıklık da çoğu zaman bu noktadan doğar.

Konut binasındaki dükkan ve ofisler

Genel kural olarak, konut olarak kullanılan bir binanın içinde yer alan ve ticarethane, büro gibi amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler de DASK kapsamındadır. Örneğin:

• Apartmanın zemin katındaki market, kuaför veya kafe
• Konut binasının bir katında bulunan avukat, mali müşavir veya mimarlık bürosu
• Konut dairesinin ofis olarak kullanıldığı bağımsız bölümler

Bu bölümler için düzenlenen DASK poliçesinde kullanım şekli doğru belirtilmelidir. Tapu kaydındaki niteliğin ve fiili kullanımın poliçeye doğru yansıması, olası bir hasarda sorun yaşamamak için önemlidir. Bağımsız bölümünüzün hangi kullanım türüyle sigortalanacağını DASK deprem sigortası sayfamız üzerinden bize ulaşarak netleştirebilirsiniz.

Tamamen ticari yapılar ve DASK dışında kalanlar

Yalnızca işyeri olarak kullanılan binalar, örneğin tümü ofis olan plazalar, fabrikalar, depolar veya sanayi siteleri içindeki atölyeler, genel olarak DASK’ın kapsamı dışındadır. Bu yapılar için deprem güvencesi, işyeri sigortasına eklenen deprem teminatıyla sağlanır. Kamuya ait binalar gibi başka istisnalar da bulunur; hangi yapıların kapsam dışında kaldığı mevzuatta ve DASK uygulamasında tanımlanmıştır.

Maslak iş merkezleri ve plazalarıyla bilinir; bu binalarda ofis kiralayan şirketler için DASK değil, işyeri sigortası ve onun deprem teminatı gündeme gelir. Maslak Atatürk Oto Sanayi Sitesi gibi ticari alanlardaki atölye ve dükkanlar için de aynı durum geçerlidir. Kendi binanızın niteliğinden emin değilseniz tapu kaydınızı ve iskan bilgilerinizi acentenize göstererek teyit ettirin.

DASK varsa işyeri sigortası gerekmez mi?

Konut binası içindeki dükkanınız DASK kapsamında olsa bile, DASK yalnız bağımsız bölümün yapısal hasarını karşılar. Bir işyerinin depremde uğrayabileceği zararlar ise çok daha geniştir:

• Demirbaş ve dekorasyon: raflar, tezgahlar, mobilya ve iç düzenleme harcamaları
• Makine ve cihazlar: kasa sistemleri, bilgisayarlar, üretim veya servis ekipmanı
• Emtia ve stok: satışa hazır mal ve hammadde
• İş durması: işyerinin kapalı kaldığı dönemde kâr kaybı ve sabit giderler, poliçe koşullarına göre
• Üçüncü kişilere karşı sorumluluk: işyerinden kaynaklanan zararlar

Bu kalemler için işyeri sigortasına deprem teminatı eklenmesi gerekir. Pek çok sigorta şirketi, DASK kapsamındaki bir bölüm için deprem teminatı verirken geçerli DASK poliçesi şartı arar. Seçenekleri işyeri sigortası sayfamızda bulabilirsiniz.

Karma binalarda sık karşılaşılan durumlar

1. Kullanım değişikliği: daire ofise ya da dükkan konuta dönüştürüldüyse DASK poliçesindeki kullanım bilgisi güncellenmelidir.
2. Kiracı işletme: dükkanı kiralayan işletmeci için DASK mülk sahibinin konusudur; işletmeci ise kendi demirbaş ve stoğu için işyeri sigortası yaptırır.
3. Birden fazla bağımsız bölüm: aynı kişiye ait birkaç bölüm varsa her biri için ayrı poliçe gerekir.
4. Yönetim planı ve ortak alanlar: binanın ortak alanları için yöneticinin bina sigortası yaptırıp yaptırmadığını öğrenmek faydalıdır.

Karma binalarda bir başka pratik konu da kat maliklerinin birbirinden habersiz hareket etmesidir. Dairelerin sahipleri DASK’ı yaptırmışken zemin kattaki dükkanın poliçesinin unutulduğu ya da tersine, işyeri sahibinin yalnız işyeri sigortasına güvendiği görülebilir. Bina yönetimi toplantılarında DASK ve bina sigortası durumunu gündeme getirmek, deprem sonrasında binanın onarımı sırasında herkesin elini güçlendirir. Ortak bir kontrol listesi hazırlamak bile farkındalığı artırır.

Emin değilseniz teyit ettirin

Karma kullanımlı binalarda en sık hata, varsayımla hareket etmektir. Tapu kaydınız, fiili kullanımınız ve binanın genel niteliği birlikte değerlendirilmelidir. Rakam, oran veya süre konusunda bu yazıda bilinçli olarak bilgi vermiyoruz; teminat tutarları ve muafiyetler poliçenizde yazar.

Teyit için acentenize şu bilgileri götürmeniz yeterlidir: tapu kaydı veya tapu bilgileri, bağımsız bölümün bugün fiilen nasıl kullanıldığı, binanın genel olarak konut mu işyeri mi olduğu ve varsa mevcut DASK ile işyeri poliçeleriniz. Bu bilgilerle hem DASK tarafında doğru poliçenin düzenlenip düzenlenmediği hem de işyeri sigortanızda deprem teminatının eksik kalıp kalmadığı birlikte değerlendirilebilir. Özellikle binayı yeni satın aldıysanız ya da işyerinizi yeni bir adrese taşıdıysanız bu kontrolü ertelemeyin.

Ailenizin Sigortacısı olarak 1996’dan beri Maslak’ta konut ve işyeri sahiplerine hizmet veriyoruz. Binanızın DASK kapsamında olup olmadığını ve işyeriniz için hangi deprem teminatının uygun olduğunu birlikte netleştirmek için +90 530 606 83 49 numaralı hattan arayabilir ya da WhatsApp’tan yazabilirsiniz.