Kiracılar ve DASK: Kim Yaptırır, Kiracı Kendini Nasıl Korur?

Kirada oturanların en sık sorduğu sorulardan biri şudur: evde DASK var mı, yoksa benim mi yaptırmam gerekiyor? DASK, 6305 sayılı Kanun gereği tapulu konutlarda zorunludur ve binanın kendisini güvence altına alır. Kiracı için asıl mesele ise çoğu zaman gözden kaçar: DASK kiracının eşyasını korumaz. Bu yazıda DASK’ın kiracı açısından ne anlama geldiğini, kimin yaptırdığını ve kiracının depreme karşı kendini nasıl koruyabileceğini anlatıyoruz. Kiracı ve ev sahibi arasındaki genel sigorta paylaşımını daha önce ayrı bir yazıda ele almıştık; burada yalnız deprem ve DASK tarafına odaklanıyoruz.

DASK’ı kim yaptırır?

DASK binaya, yani mülke bağlı bir sigortadır. Yasal yükümlülük esas olarak mülk sahibine aittir ve tapu işlemlerinde de mülk sahibinin poliçesi sorgulanır. Uygulamada kiracının da poliçe düzenletebildiği durumlar vardır; örneğin elektrik veya su aboneliği açarken geçerli poliçe istendiğinde, ev sahibine ulaşılamıyorsa kiracı poliçeyi yaptırabilir. Ancak bu durumda bile poliçe binayı korur ve tazminat bina hasarı için ödenir.

Bu tür özel durumlarda poliçede sigorta ettiren ve sigortalı bilgilerinin nasıl yazılacağı önemlidir. Kiracı olarak poliçe yaptırmayı düşünüyorsanız, bunun sizin için ne anlama geldiğini acentenize mutlaka teyit ettirin ve ev sahibinizle yazılı olarak mutabık kalın.

Tazminat kime ödenir?

DASK tazminatı binanın hasarı için ödendiğinden hak sahibi genel olarak mülk sahibidir. Poliçe primini kiracı ödemiş olsa bile, yıkılan duvarın, çatlayan kolonun sahibi mülk sahibidir. Kiracı için önemli olan, deprem sonrasında oturulamaz hale gelen bir evde kendi zararını kimin karşılayacağıdır. İşte bu noktada DASK devreden çıkar ve kiracının kendi sigortası önem kazanır.

Kiracının asıl riski: eşya ve ek giderler

Bir deprem sonrasında kiracının karşılaşabileceği zararlar genellikle şunlardır:

• Eşya hasarı: mobilya, beyaz eşya, bilgisayar ve telefon gibi elektronik cihazlar, giysiler.
• Geçici konaklama: ev oturulamaz hale gelirse otel ya da geçici kira gideri.
• Taşınma giderleri: eşyanın güvenli bir yere taşınması ve depolanması.
• Komşuya karşı sorumluluk: kendi dairenizden kaynaklanan bir olayda başkasına verilen zarar, poliçe koşullarına göre.

Bu kalemlerin hiçbiri DASK’ın konusu değildir. Ev sahibinin DASK poliçesi ne kadar eksiksiz olursa olsun, kiracının salonundaki koltuk ya da çalışma masasındaki bilgisayar bu poliçenin konusu olmaz. Üstelik kiracının eşyası çoğu zaman düşündüğünden daha değerlidir; yıllar içinde biriken cihazlar, mobilyalar ve kişisel eşyalar bir araya geldiğinde yeniden alınması ciddi bir yük oluşturabilir. Kiracı, kendi adına düzenlenmiş bir konut sigortasıyla eşyasını sigortalayabilir ve bu poliçeye deprem teminatı ekletebilir. Kira kaybı veya geçici ikamet gibi ek teminatların poliçede olup olmadığı, sigorta şirketine ve seçilen pakete göre değişir. Seçenekler için konut sigortası sayfamıza bakabilirsiniz.

Kiracı için adım adım koruma planı

1. Ev sahibine DASK’ı sorun: kira sözleşmesi imzalanırken geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını ve poliçe numarasını isteyin.
2. Poliçeyi doğrulayın: poliçenin geçerliliğini ve adres bilgisinin doğruluğunu resmi sorgulama ekranından ya da acenteniz aracılığıyla kontrol edin.
3. Eşyanızın değerini çıkarın: kabaca bir liste yapın, değerli cihazların faturalarını saklayın.
4. Konut sigortası yaptırın: eşyanızı kendi adınıza sigortalayın ve deprem teminatını ekletin.
5. Sözleşmeye not düşün: DASK ve bina sigortasının ev sahibinde, eşya sigortasının kiracıda olduğunu kira sözleşmesinde açıkça belirtmek ileride anlaşmazlığı önler.

Ev sahibinin DASK’ı yoksa ne olur?

Ev sahibinin poliçesi yoksa veya süresi dolmuşsa, depremde bina hasarı DASK’tan karşılanmaz. Bu da binanın onarımının gecikmesine, dolayısıyla kiracının evine geri dönememesine yol açabilir. Kiracı olarak ev sahibini nazikçe uyarmak ve poliçenin yenilenmesini takip etmek hem sizin hem de ev sahibinin yararınadır. Poliçenin bitiş tarihini kendi takviminize de not ederseniz, yenileme zamanı geldiğinde ev sahibinize küçük bir hatırlatma yapabilirsiniz. Uzun süreli kiracılıklarda bu alışkanlık, poliçenin fark edilmeden sona ermesinin önüne geçer. DASK yenileme ve düzenleme için ev sahibinizi DASK deprem sigortası sayfamıza yönlendirebilirsiniz.

Yabancı uyruklu ve kurumsal kiracılar

Maslak iş merkezleri ve plazalarıyla bilinir; bu nedenle Sarıyer’de şirketlerin kiraladığı ya da yabancı uyruklu çalışanların oturduğu çok sayıda konut vardır. Bu durumda da kural değişmez: bina için DASK mülk sahibinin sorumluluğundadır, eşya için konut sigortası kiracının tercihidir. Şirket konutlarında eşya sigortasını şirketin mi yoksa çalışanın mı yaptıracağı önceden konuşulmalıdır. Eşyalı kiralanan evlerde ise durum biraz farklıdır: evdeki mobilya ve beyaz eşya ev sahibine aitse, bunların sigortası da genellikle ev sahibinin konusudur. Kiracı yalnız kendi getirdiği eşyayı sigortalar. Hangi eşyanın kime ait olduğunu kira sözleşmesine ekli bir demirbaş listesiyle belirlemek, hasar anında tartışmayı önler.

Yabancı uyruklu kiracılar konut sigortası yaptırırken genellikle yabancı kimlik numarası ve adres bilgisiyle işlem yapabilir. Gerekli belgeleri poliçe öncesinde acentenize sormanız yeterlidir.

Ailenizin Sigortacısı olarak 1996’dan beri Maslak’ta hizmet veriyor, birden fazla sigorta şirketinin teklifini karşılaştırıyoruz. Kiracı olarak eşyanızı depreme karşı korumak için +90 530 606 83 49 numaralı hattan arayabilir ya da WhatsApp’tan yazabilirsiniz.