Ayazağa ve Huzur: Yeni Konut Projeleri ve Site Sigortası Rehberi

Ayazağa ve Huzur, Maslak’a komşu Sarıyer mahallelerindendir ve site tipi yeni konut projeleriyle öne çıkar. Yeni bir sitede ev almak ya da kiralamak heyecan vericidir; ancak bu heyecan içinde sigorta işleri genellikle son sıraya kalır. Oysa yeni bir evde sigortayı baştan doğru kurmak, ileride “bu kimin poliçesinden karşılanır?” sorusunu cevapsız bırakmamak için çok önemlidir. Bu rehberde teslim anından başlayarak yapılması gerekenleri sırayla ele alıyoruz.

Yeni bir evde sigortayı doğru kurmak, yalnızca hasar anında değil, günlük hayatta da içinizi rahatlatır. Hangi riskin hangi poliçede olduğunu bilmek, bir sorun çıktığında kiminle iletişime geçeceğinizi de netleştirir. Aşağıdaki başlıkları bir kontrol listesi gibi kullanabilirsiniz.

Teslim anında ilk adım: DASK

Tapulu konutlarda DASK, 6305 sayılı Kanun gereği zorunludur ve tapu işlemlerinde, elektrik ve su aboneliklerinde istenir. Yeni bir konutta tapu devri ve abonelik işlemleri genellikle aynı dönemde yapıldığı için DASK poliçesi bu işlemlerin önünde duran ilk adımlardan biridir. Adres bilgisi DASK poliçesinde belirleyicidir; yeni projelerde adres kaydının güncel ve doğru olduğunu kontrol etmek gerekir.

DASK, deprem kaynaklı bina hasarını belirli bir limit dahilinde karşılar. Evinizin değeri bu limitin üzerindeyse ya da eşyalarınızı da deprem riskine karşı korumak istiyorsanız konut sigortasına deprem teminatı eklemeyi konuşabilirsiniz. DASK işlemleri için DASK deprem sigortası sayfamıza bakabilirsiniz.

Site poliçesi ile kendi poliçeniz arasındaki sınır

Pek çok sitede yönetim, ortak alanlar ve bina için bir poliçe yaptırır. Bu poliçenin varlığı, bireysel konut sigortasına gerek olmadığı anlamına gelmez. Site poliçesi genellikle asansör, havuz, otopark gibi ortak unsurları ve binanın kendisini düşünür. Sizin dairenizin içindeki eşyalar, tadilat ve dekorasyon, komşuya verebileceğiniz zararlar gibi konular çoğunlukla bireysel poliçenin konusudur. Site poliçelerinin genel yapısını site paket sigortası nedir yazımızda bulabilirsiniz.

Yönetimden şu bilgileri istemenizi öneririz:

• Site poliçesinin hangi sigorta şirketinde ve hangi tarihler arasında geçerli olduğu,
• Poliçenin binayı mı, yalnızca ortak alanları mı kapsadığı,
• Bağımsız bölümlerin, yani dairelerin poliçeye dahil olup olmadığı,
• Hasar durumunda yönetimin nasıl bir yol izlediği.

Yeni evde konut sigortası: nelere bakmalı?

Yeni bir dairede taşınma ile birlikte mutfak dolapları, beyaz eşya, mobilya, aydınlatma ve elektronik gibi pek çok yatırım yapılır. Konut sigortası hazırlanırken bu yatırımların gerçekçi bir eşya bedeli olarak beyan edilmesi gerekir. Eşya bedelini düşük göstermek, hasar anında tazminatın beklenenden az olmasına yol açabilir.

1. Tadilat ve dekorasyon: Teslimden sonra yaptığınız değişikliklerin poliçede nasıl yer aldığını sorun.
2. Su hasarı: Yeni binalarda da tesisat kaynaklı sızıntılar yaşanabilir; hem kendi evinize hem alt kata verilen zarar için teminatları kontrol edin.
3. Hırsızlık: Site güvenliği olsa bile hırsızlık teminatının koşullarını öğrenin.
4. Kiracıysanız: Ev sahibinin poliçesinin genellikle sizin eşyalarınızı kapsamadığını unutmayın.

Kapalı otopark ve araç sigortası

Site tipi projelerde araçlar çoğu zaman kapalı otoparklarda park edilir. Bu, aracın hiç hasar görmeyeceği anlamına gelmez; manevra sırasında sürtmeler ya da otoparkta oluşan hasarlar sık karşılaşılan durumlardır. Trafik sigortası 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu gereği zorunludur ve karşı tarafın zararını poliçe limitleri dahilinde karşılar. Kendi aracınızın hasarı için kasko gerekir. Otoparkta başka bir aracın sizin aracınıza zarar vermesi durumunda hangi poliçenin devreye gireceğini, poliçe koşullarını birlikte inceleyerek netleştirebiliriz.

Taşınma döneminde kısa kontrol listesi

• Tapu ve abonelik işlemleri öncesi DASK poliçesini hazırlayın.
• Site yönetiminden ortak alan poliçesinin özetini isteyin.
• Eşya listesini çıkarıp konut sigortası için yaklaşık bedel belirleyin.
• Eski adresinizdeki poliçeler için adres değişikliğini bildirin.
• Araç poliçelerinizde adres ve iletişim bilgilerini güncelleyin.

Taşınma döneminde bu işler kolayca birbirine karışabilir. Adres, yapı ve eşya bilgilerini telefon ya da WhatsApp üzerinden paylaşarak tüm poliçelerinizi tek seferde düzenleyebiliriz.

Yeni bina, yeni ev: sık yapılan hatalar

Yeni bir binaya taşınan ailelerle konuştuğumuzda bazı yanılgıların sık tekrarlandığını görüyoruz. Bunları önceden bilmek, taşınma sonrası sürprizleri azaltır:

• “Bina yeni, hasar olmaz” düşüncesi: Yeni binalarda da tesisat, cam ya da elektrik kaynaklı hasarlar yaşanabilir.
• “Site poliçesi her şeyi kapsar” varsayımı: Ortak alan poliçesi dairenizin içindeki eşyaları genellikle kapsamaz.
• Eşya bedelini eski evdeki değere göre belirlemek: Yeni eve alınan mobilya ve beyaz eşyalar bedele yansıtılmalıdır.
• DASK’ı son güne bırakmak: Tapu ya da abonelik işlemi sırasında DASK istendiğinde işlem gecikebilir.
• Kiracıyken hiçbir poliçe yaptırmamak: Kendi eşyalarınız ve komşuya verebileceğiniz zararlar sizin sorumluluğunuzdadır.

Bu hataların hiçbiri karmaşık değildir; hepsi taşınma döneminde kısa bir kontrolle önlenebilir. Poliçelerinizi taşınmadan önce ya da ilk haftalarda gözden geçirmek, yeni evinizde içiniz rahat yaşamanızı sağlar.

Ayazağa ya da Huzur’daki yeni evinize taşınırken sigorta işlerini tek seferde halletmek isterseniz Maslak Atatürk Oto Sanayi Sitesi’ndeki ofisimize uğrayabilir ya da +90 530 606 83 49 numarasından arayarak veya WhatsApp üzerinden yazarak birden fazla sigorta şirketinden teklifinizi isteyebilirsiniz. 1996’dan beri süren tecrübemizle poliçenizi birlikte, sade bir dille ve acele etmeden hazırlayalım.